Все форумы

Праздники РФ

Здоровье
Кулинария
Общие вопросы
Клубы авто

Страница 1 из 11
Форум » Общие вопросы » Ипотека » ПЛАНЫ ПРАВИТЕЛЬСТВА И АИЖК ПО ВЫПУСКУ ИПОТЕЧНЫХ ЦЕННЫХ БУМАГ (АНАЛИЗ ОБСУЖДЕНИЯ)
ПЛАНЫ ПРАВИТЕЛЬСТВА И АИЖК ПО ВЫПУСКУ ИПОТЕЧНЫХ ЦЕННЫХ БУМАГ
Дата: Воскресенье, 06.11.2016, 13:10 | Сообщение # 1
Группа: Модератор

Пол: Мужчина

    
АНАЛИЗ ОБСУЖДЕНИЯ ПЛАНОВ ПРАВИТЕЛЬСТВА И АИЖК ПО ВЫПУСКУ ИПОТЕЧНЫХ ЦЕННЫХ БУМАГ

Разговор об одном, но на разных языках. К вопросу об описании 2 ноября в СМИ планов Правительства и АИЖК по выпуску ИЦБ. С точки зрения независимой экспертизы дискуссия, произошедшая в СМИ 2 ноября, напоминает басню А.С. Пушкина, написанную в 1830 году.
Глухой глухого звал к суду судьи глухого,
Глухой кричал: «Моя им сведена корова!» —
«Помилуй, — возопил глухой тому в ответ, —
Сей пустошью владел еще покойный дед».
Судья решил: «Чтоб не было разврата,
Жените молодца, хоть девка виновата».
Используем для анализа публикации в трех изданиях:
Коммерсантъ;
Строительная газета;
РИА Недвижимость.
Естественным дополнением служит информация на сайте АИЖК.
Налицо терминологическое и количественное расхождение показателей деятельности АИЖК в различных документах
Рассмотрим один тезис, вошедший в статью Коммерсанта с броским названием «Из ипотеки не получаются ценные бумаги». Цитата Коммерсанта «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) снизило оценку перспектив секьюритизации ипотеки на российском рынке в течение ближайших четырех лет. Если в начале года агентство рассчитывало секьюритизировать к 2020 году 45% всей ежегодной выдачи ипотеки в стране, то теперь к тому же сроку — всего 8%».
Поводом для этого тезиса послужила официальная публикация паспорта приоритетного проекта «Ипотека и арендное жилье». Опустим мелкую неточность, что Паспорт утвержден не Минстроем, как пишет Коммерсант, а президиумом Совета при Президенте Российской Федерации по стратегическому развитию и приоритетным проектам (протокол от 19 октября 2016 года № 8).
Для корректности обсуждения позаимствуем из газеты три абзаца полностью.
Как следует из размещенного на сайте правительства паспорта проекта "Ипотека и арендное жилье", утвержденного Минстроем, АИЖК прогнозирует, что в 2017 году объем ипотечных ценных бумаг (ИЦБ) с поручительством агентства составит 50 млрд руб., в 2018 году — 100 млрд руб., в 2019 году — 150 млрд руб., а в 2020 году — 200 млрд руб. А соотношение ипотеки, под которую выпущены данные бумаги, к ежегодному объему выдачи ипотечных ссуд за соответствующие периоды вырастет с 3% до 8% к 2020 году. Сам объем выдачи ипотеки в 2020 году, согласно документу Минстроя, составит 2,5 трлн руб., при 1,7 трлн руб., ожидаемых по итогам 2017 года. 
При этом в утвержденной в феврале 2016 года Стратегии развития АИЖК на 2016-2020 годы (имеется в распоряжении "Ъ") сообщалось, что в "прогнозном периоде ожидается восьмикратный рост российского рынка ИЦБ, в том числе за счет повышения доли выпущенных через "фабрику" ИЦБ новых ипотечных ценных бумаг до уровня около 45%... в 2020 году".
Таким образом, за девять месяцев прогнозы АИЖК в отношении реализации его ставки на рынок секьюритизации ипотеки стали существенно скромнее.  Конец цитаты.
Ответ на вопрос как совместить долю в 8 % и долю в 45 % с полным выполнением планов по секьюритизации в ответах АИЖК пока найти не удалось
Дальнейший текст статьи Коммерсанта посвящен обсуждению этих тезисов. Воспользуемся первоисточниками.
Первоисточник номер один. В упомянутом выше паспорте проекта показатели выпуска ИЦБ упомянуты 2 раза. Для простоты берем только 2020 год. Фиксируем результаты проекта из документа.
Первое. Объем ежегодно выпускаемых ИЦБ с поручительством АИЖК к 2020 году - 200 млрд руб. Показатель помечен как аналитический, то есть не как плановый результат проекта, а расчетный ориентир.
Особо стоит отметить, что в рабочей версии документа, который был представлен на сайте Минстроя, было указано в качестве  контрольной точки «Достижение доли ипотеки, фондируемой за счет ИЦБ с поручительством АИЖК, в размере 40% к 01.01.2025. Абсолютные объемы выпуска ИЦБ не были приведены.
Второе. В качестве результатов проекта указано: «Выпущены ипотечные ценные бумаги с поручительством АО "АИЖК". Доля выпуска ИЦБ с поручительством АО "АИЖК" к концу 2020 года составляет не менее 40% всего выпуска ИЦБ».
Первоисточник номер два. Стратегия развития Единого института развития в жилищной сфере на период 2016–2020 гг. Утверждена решением Наблюдательного совета акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищного кредитованию».
Протокол от 26.02.2016 г. №1/14. На стр. 7., стр. 27 указано: "Доля выпущенных с поддержкой АО «АИЖК» новых ипотечных ценных бумаг повысится до уровня не менее 45% от общего объема ипотечного кредитования в 2020 году."
Первоисточник номер три. Долгосрочная программа развития Единого института развития в жилищной сфере на период 2016–2020 гг. Точная дата утверждения не известна. Имеющийся в распоряжении Аналитического центра Русипотеки текст датирован 14.07.2016.
Стр. 3. "Основным результатом реализации Программы станет: увеличение доли АИЖК на рынке ипотечного кредитования до 45% от объема ипотечных жилищных кредитов, выданных в 2020 году."
Стр. 25. "Рост объемов рефинансирования с использованием механизмов Фабрики ИЦБ до 45% от объема ежегодно выдаваемых ипотечных кредитов обеспечит снижение средних ставок на 0,8-1,5% годовых. Совокупный объем финансирования ипотечного рынка с участием АИЖК в 2016–2020 гг. составит около 1,9 трлн рублей, доля ипотечных кредитов, выданных с участием АИЖК, возрастет с 6% в 2016 году до 45% в 2020 году.



 
Форум » Общие вопросы » Ипотека » ПЛАНЫ ПРАВИТЕЛЬСТВА И АИЖК ПО ВЫПУСКУ ИПОТЕЧНЫХ ЦЕННЫХ БУМАГ (АНАЛИЗ ОБСУЖДЕНИЯ)
Страница 1 из 11
Поиск:



      Рейтинг@Mail.ru

Реклама на Froots     Условия использования     Froots © 2017